紀錄是要來破的，日本旅遊業真的做到了！日本國家旅遊局公布，今年十月訪日外國遊客的單月人數超過331萬人次，創歷史新高，比起2019年同月增長32.7%。以今年頭十個月計，遊客總人數已突破三千萬大關，同樣打破舊有紀錄。照目前走勢預測，今年到訪日本的遊客總數即將超越2019年高峰期創下的3,190萬人次紀錄。

全球經濟持續疲弱的情況下，投資者繼續注視日本房地產市場。據彭博報道，全球對沖基金和私募股權公司正湧向日本企業，以期「解鎖」多達25兆日圓（1,650億美元）被低估的房地產價值。

讓我來解釋一下何謂「解鎖」，有部分的日本企業長期持有商廈、房地產、旅館的投資組合，由於近年日本的房地產價格飆升，尤其是大阪、東京等地區，如果售出這些房地產投資組合，企業便獲得巨額利潤。

作為我們FMI代言人，方健儀在公在私都非常勤力，繼上月初帶父母去大阪民宿體驗團後，到月尾又與洪先生出發去看紅葉，馬不停蹄巡視業務。其實不只香港人，世界各地持續都有大量旅客湧到日本旅遊，除了遊客數量不斷上升外，酒店入住率同樣屢創歷史新高。根據日本觀光廳數據，九月日本國內酒店及日式旅館的入住人數估計超過五千四百萬人次，創下當月新紀錄。

雖然還有半年大阪世博會才正式開幕，但當地已籠罩着濃厚的氣氛，相關的宣傳活動一浪接一浪。今月頭，大阪政府在市中心舉辦了一場大型世博會宣傳活動「Midosuji Runway 2024」，現場設有展示區，另外又以不同的方法，例如時裝秀、大阪演藝人表演等等，宣傳大阪特色，令我驚喜的是，這個單日的活動竟吸引了約70萬市民到場支持。

大阪曾經是日本江戶時代的商業重鎮，明治後轉型為工業城市，後來面臨泡沫經濟、金融危機，但地位沒有動搖，一直是僅次於東京的日本第二大經濟體，而且愈追愈貼。特別近幾年，疫情令經濟停頓，激發起大阪人做生意的欲望，他們意識到只有世界各地的人來訪才能促進城市和經濟發展，因此加速推廣盛事，又積極發展各種經濟活動。

認識我的朋友都知道我一向非常討厭行內的「老鼠屎」，即是那些翻新舊樓當新樓賣、電腦效果圖當真實相片、樓盤實際位置說不清，還亂用「民宿牌照」騙人，有些更會胡亂承諾一些提供不到售後服務，總括而言就是那些為了賺錢不擇手段，將劣質平價舊盤當新盤賣的行家，實在令我這種穩紮穩打、努力為海外市場提供高質樓盤的行家都感到羞恥。